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Maison à vendre 7 pièces - 81,14 m2 ST MAUR DES FOSSES - 94

Ref : 186

575 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 81.14 m2 - ST MAUR DES FOSSES - 94 - ILE-DE-FRANCE - Century 21 La Pie
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Description

Coup de cœur assuré ! Rare sur la ville à 400 mètres des commerces et des transports, 500 mètres des écoles.
Sur une grande parcelle de 491m², maison indépendante de charme du XIXème siècle, d'une surface habitable d'environ 81m² (96.30m² utiles). Elle se compose d'une entrée, une cuisine indépendante aménagée, un séjour avec parquet et son poêle à bois ouvrant sur un bureau et une véranda donnant accès direct au jardin au calme et sans vis à vis, 2 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, un WC indépendant. A l'étage un grand espace de 26m² (possible 4ème chambres) aménageable en fonction de vos envies, une chambre, une salle de bains.
Sous-sol partiel.
En fond de parcelle un cabanon de jardin avec son sauna complète le bien.
Fort potentiel !!
Projet de surélévation réalisé par notre architecte pour une maison d'une surface de 120m² habitable.
Plan disponible en agence.
Charme de l'ancien garanti. Maison facile à vivre, décorée avec goût et bien entretenue.
A visiter très rapidement !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 96,1 m2
  • Surface habitable : 81,1 m2
  • Surface terrain : 491 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • Entrée (4,7 m2)
    • Cuisine (7,9 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Chambre (10,1 m2)
    • Séjour (17,6 m2)
    • Chambre (9,0 m2)
    • Dressing (2,0 m2)
    • Salle d'eau (2,0 m2)
    • Bureau (6,4 m2)
    • Véranda (15,2 m2)
    • Chambre (6,2 m2)
    • Salle de bains (2,7 m2)
    • Chambre (10,4 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Ballon
  • façade : Moellon crépi
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 1754 €

À proximité

  • Au calme
  • Commerces : 400 m
  • Ecoles : 500 m
  • Bords de Marne : 300 m
  • RER : 2 000 m

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)41959kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 59

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 25/04/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880,0 € et 2590,0 € pour 2021
Bien proposé par Magalie gomes EI, agent commercial (RSAC 887570174)

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